天津房屋律师咨询 塘沽房屋买卖购房税费

        对于消费者来说，购房并不能只考虑房价的问题，还应该考虑到购房过程中所需要缴纳的相关税费问题。根据规定，购房者在购买商品房过程中应缴纳如下税费：

签定购房合同时：印花税

         签定购房合同时，买卖双方均需要缴纳印花税。印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.5%。交纳，即：

          应纳税额=计税金额（购房合同协议上注明的房屋买卖成交价）*税率（0.5%。）

比如，如果你与开发商签订了一份购房合同，房价总额为500000元，则应交纳的印花税为：500000*0.5%。=250元。

办理贷款时：律师费、保险费、公证费

         申办个人购房贷款，购房人通常要支付律师费、公证费、保险费等。但因提供按揭的银行不同，在收费项目及标准上，也存在一定的差异。

         其中，律师费不是必要的项目，如果没有请律师，当然就不用交纳律师费，但公证费和保险费则是必须的。

       一般情况下，公证费的收费标准为贷款额的千分之一，保险费的收费标准为房价总额*费用系数*贷款年限。不过不同的地方、不同的单位，其收费标准都是不一样的，尤其是在竞争激烈的市场环境中，很多单位都会给予一定的优惠。

办理产权证时：契税、登记费

        办理产权证时：购房者需要交纳契税、登记费等。契税是指房屋所用权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人（即买方）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。

         根据我国《契税暂行条例》的规定，契税税率为3%~5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。为推动住房消费，各个地方均推出一些优惠措施，比如对于购买普通住宅的实行减半征收等。