天津塘沽律师事务所 三种规避房控政策的方式

　　歪招一：假离婚

　　弄假成真人财两空

　　根据“新国五条”，房本满五年且是卖方家庭唯一住房的房产，出售时可免征二手房个人所得税及营业税。因此，网上有人支招：拥有两套及以上住房的家庭，通过诉讼协议离婚将某套满5年房产变成家庭唯一住房，从而赶在“新国五条”细则出台前尽快将房屋高价出售。

　　法官认为，该避税行为看似钻了政策的空子，实则风险极大，往往出现因原配偶售房获利后不肯复婚，引起家庭纠纷和经济纠纷。此时为分割利益而求诸司法，不仅难以获得法院支持，还会因之前的虚假诉讼受到罚款、拘留的处罚，构成犯罪的还会因此被追究刑事责任。所以，假离婚不仅存在人财两空的风险，更易造成家庭伦理的悲剧。

　　歪招二：假卖房

　　过户时税款照缴

　　根据网上的说法，“新国五条”细则出台后，可通过房屋买卖虚假诉讼，借法院判决或调解过户避税。例如，购房人A与房主B签订房屋买卖合同，A向B交付了购房款后诉至法院称B拒不履行合同过户，请求法院判决B继续履行合同，B承认合同的真实性且收到了购房款。双方希望通过强制执行避税。

　　表示，事实上，此种情况并不能达到避税的目的，即使双方未被法院发现虚假诉讼，强制执行时法院会向税务局发协助执行函，仍需按照房屋买卖的正常税率缴纳后才能去房管部门过户。故此，抱有此种幻想的人不仅空欢喜一场，还可能因此受到法律的制裁。

　　歪招三：假借贷

　　逃不过过户纳税

　　还有一种说法称，在新政出台后可通过虚假的民间借贷诉讼避税。例如，购房人A先把房款交付给房主B，B按房款向A出具借条，B就房产设定抵押担保债权后，A以B未到期还款为由诉至法院，B认可民间借贷真实存在，表示无力偿还，愿以房产抵债，双方希望借法院判决或调解避税过户。

　　认为，司法实践中针对此类案件，法院会加强调查取证，严格审查该债务产生的时间、地点、原因、用途、支付方式、支付依据、基础合同以及债权人的经济状况等。一旦发现当事人之间恶意串通诉讼，法院不仅会驳回其请求，还会根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。他说，即使虚假诉讼未被发现，法院最终执行调解过户和强制执行过户时，仍需按照国家调控政策向税务部门缴税，当事人也不能达成其避税的目的。且若因房价上涨等因素房东不愿过户也不愿退款，购房人还要花更多的时间和精力去打真官司追讨房款。