天津开发区房屋买卖律师 住房公积金贷款的数额和期限及条件

        1、公积金贷款的数额和期限

　　目前单笔公积金贷款最高限额为10万元，有补充住房公积金的单笔贷款最高限额为13万元，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长期限30年。贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休年限后5年。

　　2、住房公积金贷款的限制

　　（1）购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房；

　　（2）购买的房屋用于本人家庭自住。

　　3、住房公积金贷款的条件

　　（1）具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。

　　（2）借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或者其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。

　　（3）借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年（即单位为职工汇缴累计满24次）并且贷款前6个月为连续缴存。

　　（4）购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

　　（5）住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。

       （6）购房首期付款的金额不低于总房价的20%。